日前本报报道了目前部分中介行存在高达5％佣金收费的问题，随即收到不少读者反馈，指出现时买二手楼不仅中介费高，二手楼的购房成本也上涨得十分惊人，以致不少买家面对高成本而打退堂鼓。有读者买家仔细算过，根据一些中介公司开出的预算单，买家支付一套二手房的交易费用竟高达房价的16％！

    真实案例

    朱小姐今年准备接家里的父母来广州一同居住，与丈夫决定买一套面积较大的二手房。在地铁二号线沿线地区看了好几个月的房，终于相中了赤岗附近某楼盘的一个单位。朱小姐觉得房子开价60万还算合理，但业主卖房要求“实收价”，即所有中介费和税费都由买家付。朱小姐回家后仔细算算账，一套房子交易下来仅各项费用就要7万多元。

    朱小姐所要支付税费明细：

    卖家周先生转嫁的税费（由于房子房产证不足5年，今年交易就必须要支付个人所得税和营业税）

    营业税及附加=房价×5.5%=3.3万元

    个人所得税=房价×1％=6000元

    印花税=房价×0.05%=300元

    中介服务费=房价×2%=1.2万元

    合计：51300元朱小姐自己应交税费契税=房价×1.5%=9000元

    印花税=房价×0.05%=300元

    交易服务费＝702元产权登记费＝50元测绘费＝250元递件查册费＝50元

    中介服务费=房价×3%=1.8万元合计：28352元

    购房成本合计：79652元（不包括按揭费）

    朱小姐准备按揭买楼，贷款金额42万，按照中介行附属的按揭公司列出的按揭费用预算也达15717元。因此，朱小姐总计这次买楼的成本预算为95549元，达成交价16％。如此高的交易成本，朱小姐当然觉得房价再划算也是不值，但父母也在天天催着买房，朱小姐觉得甚是为难。而且，上周央行贷款利息又再提高，朱小姐预算的还款利息又要增加，置业成本越来越高。

    成本高源自“实收价”＋高中介费＋高按揭费

    据读者反映，“实收价”、高中介费、高按揭费决定了目前二手楼购房成本高昂。

    这两年业主卖楼纷纷跟风要“实收价”，这变相要求买家支付双倍佣金，如果房子购买未满5年就出售，买家还再要支付总计房价6.5％的营业税和个人所得税。业内人士分析，目前估计市区业主放盘时要求“实收”的比例几乎占总量五成，业主之所以跟风，也与近两年税收政策常变有关，由于预期未来政策变化仍然不稳定，估计要求“实收”的放盘业主只会更多。部分按揭公司收费也高得离谱，再加上如今业主卖楼都流行“实收价”，也就是说买家要承担买卖过程中的一切税费，无形中买家要额外增多一大笔成本。

    如今二手市场供不应求情况严重，不但中介行在佣金点数上“企硬”，按揭公司收费叫价也越来越高。目前大部分的买房者都是用按揭方式买楼，按揭手续繁琐且需时较长，大多数买家都交由按揭公司办理，按揭费的叫价也让许多买家吃不消。