从三月份至今，虹口二手房市场可谓一波三折。据中原数据显示，现虹口区二手房成交量比3月下跌了七成左右。四五月份整个市场买卖双方处于观望状态，成交量跌至最低；6月1日后，部分业主大幅调低价格出售，部分业主转售为租和撤牌，形成两极分化；7月1日后，成交量回升10％－15％，带看量明显放大。

　　原因之一是房价已有明显下降，有较多楼盘价格已调整到2004年10月份的价位；其二一些真实的刚性需求在观望了三个月之后出手；其三市场上没有新的政策。反之租赁市场相对火爆。以前整个区域的租售比为1∶3，现为2∶1。但租赁价格有所下降，下降幅度在5％－10％左右。

　　成交热点板块为凉城广中路板块。该板块属于发展比较成熟的区域，人口众多，拥有较为完善的生活设施和较为便捷的交通。前期房价涨幅适中，购房行为中投资比例低，加上中环线部分区段已经竣工使该板块交通生活更为便利。房型以南北通透的板式房居多，容积率低、绿化面积大非常适合居住，吸引了不少自住客。加上上外附小重回虹口，受到很多家长的追捧。周边楼盘行情看好，成交活跃的楼盘有凉城路上的秀苑，均价在9000元／平方米左右；中虹丽都苑、翡翠苑均价在11000元／平方米－12000元／平方米；广灵四路上的万峰梦湖苑均价在10500元／平方米左右；与其一条河之隔的闸北区的期房慧芝湖花园均价为13500元／平方米。

　　本区域租赁成交热点板块为临平路上的瑞虹新城。该小区有配套齐全的会所、优质管理的物业及大型的生活广场吸引了较多的外来工作者及本地的一些白领。目前一房在2500元／月，两房在3000元／月－3500元／月，三房在4000元／月。还有凉城、曲阳、大连路等商业、休闲配套设施较齐全的一些老公寓和公房。租金一般在800元／月－2000元／月，较适合一些外来打工及学生租房。

    来源 房产时讯