7月中下旬，低迷的上海房地产市场终于有所回升。随着二季度投资性的房产交易势头被遏止后，7月以来，被调动起积极性的自住型的购房需求渐渐主导了整个市场，使得上海二手房市场的成交步入稳定的阶段。汉宇地产对近期较为适合自住型买家购置的房产做了一个分析，认为有很多的物业在价格回归后，性价比较高，适合自住的买家购入。

　　总体来看，闵行区、闸北区、普陀区等几个二级城区的房地产市场，在价格、户型方面都较适中，且几个区域随着城区建设，小区配套等的完善，形成了大型居住社区，也是吸引自住者的重要原因。

　　在闵行区，近期最抢眼的就是龙茗路板块，据汉宇地产闵行区域经理陈超然介绍，龙茗路板块表现较好的是在2004年底交房的次新房，典型小区如“江南星城”、“蓝色港湾”、“东兰世茗雅苑”等楼盘，这些新建楼盘房型南北通透，空间设计合理，得房率高，小区环境优美，毛坯房的售价基本上在7300~8300元/平方米，装修房售价则在8300~9300元/平方米，此价位为大众比较容易接受，是居家的首选区域。

　　而在普陀区，选择面就较为宽泛，汉宇地产普陀分区经理田静华表示，普陀区环线内板块，以长寿路沿线楼盘和三大社区：“绿地世纪城”、“新湖明珠城”、“中远两湾城”为代表，具备品质高，地段好，房型实用配套全等特点，虽然价格较高，但依托其良好的品质，仍是居家的首选。

　　在闸北区，共和新路主干道周边的楼盘，作为该区域在快速发展时期中的主力，在目前的市场降价较多。汉宇地产中兴分行经理竺忱在采访时表示，在闸北区的买卖市场中，表现较好的一些楼盘热卖原因在于小区品质较高，绿化面积较大，以及为全装修房；如“锦灏佳园”，目前均价在14000元/平方米左右；“崇文苑”，目前均价13000元/平方米。由于在四五月份这段时间前期投资客抛盘较多，故在价格上的波动比较大，现在大多二手市场上的主力房源以两房为主，均价在10000元/平方米左右。

　　相对区域内尚未进行调整的一手楼盘的价格，二手楼盘因为具备一定的价格浮动空间而存在一定优势，因此对自住者来说，是不错的选择。总的来说，从整个上海的二手房市场看目前的自住购房时机不错。选择良好的区域和物业，对自住型购房者来说，是出手的基本要求。(叶莺)

    来源 东方早报