从七部委发布《关于稳定住房价格工作的通知》开始，房地产行业的税收政策接二连三出台。在一系列税收细则面前，二手房市场受到很大影响。百姓购房的积极性受到一定程度的挫败，“持币待购”成了诸多购房人的选择，从而导致了二手房成交量的下降。而成交的不景气直接影响了很多依靠二手房交易谋生的房地产经纪公司的生存问题。

　　二手房交易量下降

　　目前北京地区二手房交易环节的税收大大增加。在税收新政实施后，二手房交易的税费占房款总额的10%左右，而以前只占房款总额的5%左右。由于税收政策的许多条款都是针对出售房屋的业主的，如个人所得税、营业税、土地增值税等。现在出售一套房屋需要缴纳的税费比新政出台前高2倍，甚至3倍。

　　自从税收新政实施以来，直接导致“买房者持币待购，卖房者持房观望”的局面，造成二手房成交量下降。据有关数据显示：6月1日以后开征房产营业税以来，北京二手房市场的成交量与上个月比较下降了50%以上，房源挂牌量和需求登记量也分别下滑了26.2%和38.7%，这使得二手房交易市场进入寒冰期。

　　中介市场面临洗牌

　　由于市场交易量的下降，使得处于房地产经纪行业受到了连锁影响。在政策出台不到1个月时间内，就有传言上海区域将有30%的中介公司面临倒闭。而北京地区的部分中小型经纪公司也面临生存困境。据悉，有一些已经停止营业。

　　据业内人士分析，在当前的市场情况下，买卖双方都比较谨慎，在选择中介公司时对公司的实力及服务水平有较高的要求。一些缺乏品牌认知度和实力的公司将会逐渐淡出市场，而有实力的公司则通过不断的调整而成为市场的主导力量。中介市场正面临着一次洗牌。

　　据了解，交易量下降是所有的中介公司都面临的困境，但是，一些较大的中介公司受到的影响稍小一些。记者采访了中大恒基、我爱我家、链家等一些京城规模比较大的中介公司。中大恒基负责人称，中大是一家注册资本1000万元的大型房地产经纪公司，拥有近200家直营门店，2000余名员工，不仅有二手房买卖租赁业务，同时还代理销售房地产项目，因此，在竞争中处于比较有利的位置。而我爱我家和链家的市场人士也表示了相同的观点，由于公司的业务较多，除了二手房销售外，还有不少其他的业务如一手房代理销售、尾房销售、租赁等，并且由于公司的实力雄厚也便于拓展业务渠道，提高业务品质。这些便利使得这些大公司更容易吸纳更多的客户源。
 
 

      京华时报