二手房交易中有一小部分业主认同房屋收购业务，主要是认定能够收购房屋的公司资金充裕实力雄厚；其次，他们认为“现金收房”后可以规避市场风险，旱涝保收；最重要的是，老百姓认为是收房者先出资金，而房子还是自己的，所以不会上当受骗。但专家警示，事实并非如此，并做以下分析：

    风险提示

    一是收房者一般逆向操作，即先有买方再找卖方，所有的现金收房都只是拿现金进行一个短时间的过渡，因此所需的资金量并不大，体现不出其企业的资金实力；其次，每个卖房人对自己的房产都有一个心理售价，但是对市场真实的行情却不了解，现金收房人赚取的就是卖房人心理售价和市场实际价格的差价；最后，现金收房都是只付钱不过户，那么在整个操作流程中就很容易出现各种不预期的情况，纠纷出现的概率很高。

    规范操作

    业内人士强调，规范的房地产经纪公司应该为买卖双方提供开诚布公协商的平台，而不应该单方收购隔离买卖双方进行“暗箱”操作；中介公司收取的费用应该是以专业知识为顾客代办二手房买卖过程中复杂手续的报酬，而绝不应该收取买卖双方的差价。其中“现金收房”不仅不是透明公平交易的体现，相反更容易使消费者遭遇被赚差价，给消费者带来不必要的损失。

    解决之道

    目前，鑫尊置地是京城首家承诺从不收购房屋、从不赚取差价的房地产销售服务商。并于5月开始最新实行网上公开最新成交价格，即为将鑫尊置地的最新实际成交全部房源的具体情况（包括成交楼盘名称、房产相关情况和实际成交价格等）实时公布网站（www.xinzun.com.cn）上，买卖双方均可以登录到该网站上查询到最新的市场成交价格和自己付出或取得的房价款；另外，购房者查询到相关房源的一手信息，包括房屋的位置、朝向、户型、产权性质等一系列的情况。彻底规避市场上以收购房屋赚取差价的经营行为，更加专业的提供地产顾问式服务。旨在让消费者以最简单明了的方式了解房产市场的最新状况，同时积极倡导建设透明、公平二手房交易市场环境，利用自身多年来积累的购房置业的经验，帮助更多的普通老百姓选对房、选好房，真正做成老百姓购房的好顾问。

    置业服务实现网络化

    鑫尊置地将于每月初在其网站的市场行情栏目和权威媒体同时发布上月北京市二手商品房市场成交价格走势月报，消费者可以根据需要查找需要了解的各区域的成交均价。同时发布的二手商品房成交重点区域的市场分析报告，将全方位分析了该地区的交通、商业等的配套设施以及该区位重点楼盘的投资价值，置业者可直接查找投资置业的目标区域进行了解。另外，鑫尊置地对新出现的与二手房交易相关的政府法规、银行政策、税收动向等也会在第一时间为消费者做全面解读。

    POS机监管交易资金

    从本月开始，鑫尊置地和中国光大银行东四支行合作开展交易资金监管业务，为解决买卖双方之间关于“先过户还是先支付房款”的顾虑，保证交易资金安全而开展的业务。公司的每个下设分店都安装了POS机，客户的首付房款或全部房款通过POS机直接进入公司在光大银行的监管账户，此账户的资金由银行进行监管，只有满足双方约定的条件时才能在银行提取，充分保证了客户的资金安全。