随着宏观调控政策不断向中、低价位普通住宅市场倾斜，中、低价位的二手房也越来越受到购房者的青睐。根据中大恒基市场研究中心的最新数据显示：在成交的二手房中，总价在40万元以下的占交易总量的36.8%，40万元至60万元的占交易总量的40.8%，60万元以下的二手房共占二手房市场成交总量近八成。而价格在60万元以上的二手房成交量仅占交易总量的22.4%，比上个月下滑7个百分点。另外，根据统计数据表明：中、低价位的二手房均价为5423元/平方米，要比全部二手房的综合均价便宜近1000元/平方米。

　　据中大恒基市场研究人员介绍：中、低价位的二手房在市场上表现不俗，一直保持稳中有升的态势，尤其是最近国家的诸多政策对中、低价位的二手房更是利好，所以，成交量比以往又上涨了10%的比例。由于目前二手房供不应求，中、低价位的二手房的房源供应量不足影响了交易量，数据显示：中、低价位的二手房房源占总房源的60%左右。

　　所以，从整体来看，北京二手房市场上中、低价位的房屋供应量尚不充裕。中、低价位的房源对抑制房屋价格、满足市场需求，会起到非常好的调剂作用。但是，由于诸多因素，目前上市交易的中、低价位二手房房源还是很少的一部分，随着条件逐渐成熟，将会有更多的中、低价位二手房房源供应市场。

　　但是，由于政策、市场等各种因素的影响，中、低价位的二手房将会对繁荣北京二手房市场产生积极作用，主要表现在促进二手房市场供应量、二手房投资市场以及衍生新的二手房服务产品三个方面：

　　一、中、低价位二手房将会集中放量。七部委政策规定两年以内出售的二手房征收营业税的举措会进一步影响供应量。但是，由于房地产行业总体结构性调整，增量房市场普通住宅的供应量增加，会引发“置业升级”卖旧买新，从而会有更多的中、低价位二手房房源上市，有效地保证二手房的供应量。

　　二、投资二手房不会受到太大影响。据中大恒基市场研究显示：在今年成交的二手房中，2003年6月1日以后取得房产证并上市交易的比例仅占有9.2%。从需求来看，北京二手房市场还是“以自住购房为主”。社科院金融研究所易宪容认为，新的营业税征收政策不会对二手房的投资价值有太大影响。因为相对于二手房目前的价格来说，5%的营业税不是很多，而且营业税的调控范围是有限的。影响到二手房的投资价值的主要因素是一手房的房价，下半年二手房还具有多大投资价值要看新房价格变动情况和出租利润的走势。

　　三、“以租待售”成为新选择。中大恒基市场人员认为：持有2003年6月1日以后普通二手房的业主，与其着急挂牌出售，还不如委托中介公司帮自己管理出租。一来可以以租养贷，二来也可以先避开市场风头，等合适的时机再出手。由于市场的变化，必将会影响经营二手房业务的中介公司不断开发新的服务产品，以满足市场需要，促进二手房市场的发展与繁荣。
  

   北京晚报