海淀区成交量跃升首位，中小户型二手商品房走俏

　　由于受五一黄金周和七部委新政策的影响，5月份北京二手房市场的成交量迅速下降，据中大恒基市场研究中心最新数据显示：截止目前为止，5月份北京的二手房成交量比4月份下降了一半。成交均价由上月的6006元/平米上升到6273元/平米，上涨了267元/平米。

　　业内人士分析认为：“五一黄金周”使二手房市场变冷，加上3月份央行房贷政策开始在市场上有所体现。另外，5月份出台七部委的新政策，对二手房购房者的影响等综合因素，导致购房者“持币观望”，不敢轻易投资和交易，从而直接使成交量大幅下降；

　　而价格的上涨主要受市场需求和宏观调控政策的影响导致上涨。由于国家宏观调控令开发成本增加，开发量及开发速度放缓，新房市场供应量有限，不能有效的满足旺盛的市场需求。使需求转嫁到二手房市场，导致二手房成交价格微幅上扬。

　　据中大恒基研究数据显示：在成交的二手房中，商品房和公房依然占据主体。二手公房成交量占成交总量的37.9%，比上月下滑2.7%；二手商品房成交量占成交总量的56.9%，比上月下滑8.2%，两种二手房物业类型达到94.8%。二手商品房的成交量超过二手公房成为成交主体。另外，二手经济适用房占成交总量的5%，比上月下滑5.7%。

　　中大恒基研究人员分析认为：二手商品房比二手公房成交高19个百分点，取代其成为市场交易主体是必然的。由于北京的二手商品房品质普遍较高，具备配套设施齐全、户型设计合理、物业管理专业等明显优势；在价格方面与二手公房的差距不大，所以，更受购房者的青睐。

　　海淀区、朝阳区两个城区依然保持对二手房市场的垄断地位，5月份成交量市场的58.6%，东城区和崇文区交易比例有所上升，其他城区、郊区略有下降。 海淀区成交比例为36.2%，虽然比4月份下降了1个百分点，但仍超越朝阳区13.8个百分点位居市场第一。

　　中大恒基市场人士分析认为：海淀区依托良好的生态环境、便利的交通加上中关村、高等院校的科教优势，吸引了诸多置业、投资者的目光。此外，搜狐网、法国电信、IBM公司研究开发机构等知名企业即将入驻中关村，对未来住房需求量非常庞大，使当地的二手房地产市场具有更大的潜力。

　　在户型方面，两居室的二手房最受欢迎，占成交量的65.5%。三居室和一居室分别占15.5%和10.3%，大户型居室仅占2%。和4月份相比，一居和三居的交易量下降了4.4%和7.9%，二居上升了6.6%。在面积上，50-100平米的二手房成交比例最高，占交易总量的72.4%。超过150平米的二手房只有4%。

　　由于目前购买二手房的人群有90%都是自住，购买中小户型既能避免在经济上负担巨大压力，也可在有条件置业升级时出租用于投资。而且目前市场上的中小户型二手房供应量相对充裕。具有位置优越、周边配套设施完善、交通便利、面积适中等突出优势，因此，中小户型的二手房受到了购房者的偏好。
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