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房价降一分钱就向市民道歉!专家称房价一点不高
【作者】：南昌房产 【添加时间】：2007-8-9 11:52:31
深圳房价，肯定要涨。这是经济发展的必然规律，犹如大江东去，绝对不是谁呼唤来的。倘若要跌，就凭我一介书生怎么能“挺”得住？我们不妨先把话放在这里：如果明年（２００８年）深圳的房价比现在低一分钱，我一定在南方都市报上用整版篇幅向深圳的市民道歉。如果比现在还高，怎么说？
——徐滇庆（长城金融研究所所长，北京大学中国经济研究中心兼职教授）
“如果明年此时深圳的房价比现在低一分钱，我一定向深圳市民道歉”，在深圳房价拐点即将来临的如潮声音面前，著名经济学家徐滇庆为深圳房价立下赌约。上月，徐滇庆在深圳发表演讲时称深圳房价不高，招来网上骂声一片。为此，徐滇庆较起真来，他日前在《中国房地产报》发表文章，表示如果深圳房价一年内下降，他将在本报用整版篇幅向市民致歉。深圳地产研究人士“牛刀”闻讯要与他狂赌一把深圳房价的未来。
“房价一点不高”遭无数板砖
上月１１日，徐滇庆在深圳围绕“中国股市和深圳房地产市场向何处去”发表演讲，其间他表示深圳房价上涨理由充分，在目前阶段房价上涨利大于弊，是好事。而对于深圳目前的房价，他表示一点都不高，根本用不着慌张。
徐滇庆的言论经报道后，网络反响强烈，网友“板砖”蜂拥而至，仅奥一网的网友评论就有４３８条，连徐滇庆自己也表示“有点莫名其妙，哭笑不得，一不留心踏进了楚河汉界，好像踩响了一颗地雷”。
网友的评论呈现一边倒，绝大多数网友对徐滇庆的言论提出反驳，可谓“骂声一片”，有网友甚至称“相信徐滇庆之后再也不会有比他更荒唐的经济学家”，还有评论对徐滇庆发表这番言论的背景提出质疑，有说徐滇庆收了开发商的钱，有说徐滇庆是在全球通ＶＩＰ俱乐部名家讲堂上说的，听众都是社会财富的拥有者，甚至是房价上涨的受益者，徐滇庆自然要投其所好。不过，也有小部分网友认为徐滇庆只是说出了真话，只是这个真话显得有些刺耳而已。
较真源自认真严肃的学风
发表这番言论２０日后，徐滇庆在《中国房地产报》发表文章说，深圳房价肯定要涨，这是经济发展的必然规律，绝对不是谁呼唤来的，如果明年７月１１日深圳房价比现在低一分钱，一定在《南方都市报》上用整版篇幅向深圳市民道歉。“如果比现在高，那怎么说？”徐滇庆在文章中透露出一种较真的姿态。
专家学者在网上遭遇不同声音是常事，徐滇庆为何要较这个真？
“换了别人没准早就缩回去了”，徐滇庆解释了较真的原因：“第一，我从小就喜欢热闹，第二，我作为一个教书匠特别较真，非把话说个明白不可”。他说，回复网友的帖子除了要给网友普及一点经济学知识外，就是要做个示范，什么叫做认真、严肃的学风。
在徐滇庆发表文章与网友“赌气”之后，有不少网友表示徐滇庆是出于对深圳房价的关心，和很多市民一样，但是赌气并没有意义。
“这次赌气以什么数据为基准？谁来做裁判？”深圳地产研究人士梁松表示，徐滇庆在这件事上表现出沉不住气，拿“预测房价涨跌”来赌气，其实是幼稚的做法，和其著名经济学家的身份不相符。
深圳地产剑客与徐滇庆对赌
徐滇庆立下赌注之后，有深圳本土地产研究人士随即应约，一位网名为“牛刀”的知名地产剑客在博客上发表文章，表示愿与徐滇庆对赌深圳房价的未来，如果自己输了，也会在本地媒体上用整版篇幅向市民道歉。
“牛刀”是深圳房地产信息网知名的地产评论人士，在徐滇庆７月３０日立下赌约后，他于次日在博客上发表文章，要与徐滇庆一赌高下。“牛刀”给双方的赌局立下“规矩”，打赌的房价以深圳市国土房产局数据为准，而赌局参照今年７月１１日的价格以新盘均价为标准，是１５７４５元每平方米。双方的赌注一样，“牛刀”如果输了，也会在媒体上用整版篇幅向市民道歉。双方的赌局就这样开始了，明年此时方可见揭晓。
“牛刀”之所以参与这场赌局，他认为房地产过度投机已经引发了许多政治、经济和社会问题，２００８年将是中国房地产民生化第一年，会有大量的双竞双限房、经济适用房入市，很有可能拉低深圳房价；而遏制房地产市场的投机行为将成为一股潮流，市场行为将更加健康，销售环节的管理也会加强，不可能像现在这样炒买炒卖，哄抬房价。
此外，“牛刀”认为南山均价拉高全市房价的情形明年将不会出现，西部通道已经开通，明年已没有值得炒作的题材，南山同品质楼盘有的已高过对面香港的元朗、米埔，南山房价将直接影响全市均价。
■ 观点交锋
深圳房价高不高？
深圳房价要与国际匹配
徐滇庆：深圳房价无论如何还比不上纽约、伦敦、东京，如今连莫斯科每平方米也超过了３万元人民币，更不要说台北和香港了，深圳房价就要和国际大都市相匹配。
南山同品质楼价超元朗
牛刀：南山现在的房价，同品质楼盘早已高过对面香港的元朗、米埔，毕竟香港人均ＧＤＰ是深圳４．７倍。
深圳房价是跌是涨？
香港资金冲击焉能不涨？
徐滇庆：香港房价每平方米均价为４００００－５００００元，还比深圳高出一倍以上，在香港郊区西部通道附近的地价已经涨到３００００－４００００元，估计房价要在１０万元左右，在深圳关内和蛇口的新盘均价只有２万元。在香港资金的冲击之下，深圳的房价焉能不涨？
不解决住房问题影响稳定
牛刀：今年由于房地产的过度投机而引发了许多政治、经济和社会问题，２００８年将是中国房地产的民生化第一年，深圳也不例外，不解决中低收入人群的住房问题，将影响政局和社会的稳定，大量的双竞双限房、经济适用房会入市，很有可能拉低深圳房价。
深圳楼市有无泡沫？
不能判断因投机造成泡沫
徐滇庆：判断房地产市场是否已出现泡沫，最重要的不是房价上升了多少，而是房价波动是否超出了历史常规，深圳房价涨幅确实令人惊心动魄，但并不能据此判断房地产市场就是一个大泡沫，是由于房地产投机造成的泡沫经济。深圳房价暴涨的理由并不复杂，大量资金涌入深圳。
不可能容忍这样炒买炒卖
牛刀：中国经济过热的势头刚刚开始，遏制经济过热是未来一段时间中央人民政府的重中之重，因此，紧缩银根，遏制房地产市场的投机行为将成为一股潮流，轻易是挡不住的，因此市场行为将更加健康，再加上对销售环节政府的管理也会加强，不可能像现在这样容忍炒买炒卖，哄抬房价。
——徐滇庆（长城金融研究所所长，北京大学中国经济研究中心兼职教授）
“如果明年此时深圳的房价比现在低一分钱，我一定向深圳市民道歉”，在深圳房价拐点即将来临的如潮声音面前，著名经济学家徐滇庆为深圳房价立下赌约。上月，徐滇庆在深圳发表演讲时称深圳房价不高，招来网上骂声一片。为此，徐滇庆较起真来，他日前在《中国房地产报》发表文章，表示如果深圳房价一年内下降，他将在本报用整版篇幅向市民致歉。深圳地产研究人士“牛刀”闻讯要与他狂赌一把深圳房价的未来。
“房价一点不高”遭无数板砖
上月１１日，徐滇庆在深圳围绕“中国股市和深圳房地产市场向何处去”发表演讲，其间他表示深圳房价上涨理由充分，在目前阶段房价上涨利大于弊，是好事。而对于深圳目前的房价，他表示一点都不高，根本用不着慌张。
徐滇庆的言论经报道后，网络反响强烈，网友“板砖”蜂拥而至，仅奥一网的网友评论就有４３８条，连徐滇庆自己也表示“有点莫名其妙，哭笑不得，一不留心踏进了楚河汉界，好像踩响了一颗地雷”。
网友的评论呈现一边倒，绝大多数网友对徐滇庆的言论提出反驳，可谓“骂声一片”，有网友甚至称“相信徐滇庆之后再也不会有比他更荒唐的经济学家”，还有评论对徐滇庆发表这番言论的背景提出质疑，有说徐滇庆收了开发商的钱，有说徐滇庆是在全球通ＶＩＰ俱乐部名家讲堂上说的，听众都是社会财富的拥有者，甚至是房价上涨的受益者，徐滇庆自然要投其所好。不过，也有小部分网友认为徐滇庆只是说出了真话，只是这个真话显得有些刺耳而已。
较真源自认真严肃的学风
发表这番言论２０日后，徐滇庆在《中国房地产报》发表文章说，深圳房价肯定要涨，这是经济发展的必然规律，绝对不是谁呼唤来的，如果明年７月１１日深圳房价比现在低一分钱，一定在《南方都市报》上用整版篇幅向深圳市民道歉。“如果比现在高，那怎么说？”徐滇庆在文章中透露出一种较真的姿态。
专家学者在网上遭遇不同声音是常事，徐滇庆为何要较这个真？
“换了别人没准早就缩回去了”，徐滇庆解释了较真的原因：“第一，我从小就喜欢热闹，第二，我作为一个教书匠特别较真，非把话说个明白不可”。他说，回复网友的帖子除了要给网友普及一点经济学知识外，就是要做个示范，什么叫做认真、严肃的学风。
在徐滇庆发表文章与网友“赌气”之后，有不少网友表示徐滇庆是出于对深圳房价的关心，和很多市民一样，但是赌气并没有意义。
“这次赌气以什么数据为基准？谁来做裁判？”深圳地产研究人士梁松表示，徐滇庆在这件事上表现出沉不住气，拿“预测房价涨跌”来赌气，其实是幼稚的做法，和其著名经济学家的身份不相符。
深圳地产剑客与徐滇庆对赌
徐滇庆立下赌注之后，有深圳本土地产研究人士随即应约，一位网名为“牛刀”的知名地产剑客在博客上发表文章，表示愿与徐滇庆对赌深圳房价的未来，如果自己输了，也会在本地媒体上用整版篇幅向市民道歉。
“牛刀”是深圳房地产信息网知名的地产评论人士，在徐滇庆７月３０日立下赌约后，他于次日在博客上发表文章，要与徐滇庆一赌高下。“牛刀”给双方的赌局立下“规矩”，打赌的房价以深圳市国土房产局数据为准，而赌局参照今年７月１１日的价格以新盘均价为标准，是１５７４５元每平方米。双方的赌注一样，“牛刀”如果输了，也会在媒体上用整版篇幅向市民道歉。双方的赌局就这样开始了，明年此时方可见揭晓。
“牛刀”之所以参与这场赌局，他认为房地产过度投机已经引发了许多政治、经济和社会问题，２００８年将是中国房地产民生化第一年，会有大量的双竞双限房、经济适用房入市，很有可能拉低深圳房价；而遏制房地产市场的投机行为将成为一股潮流，市场行为将更加健康，销售环节的管理也会加强，不可能像现在这样炒买炒卖，哄抬房价。
此外，“牛刀”认为南山均价拉高全市房价的情形明年将不会出现，西部通道已经开通，明年已没有值得炒作的题材，南山同品质楼盘有的已高过对面香港的元朗、米埔，南山房价将直接影响全市均价。
■ 观点交锋
深圳房价高不高？
深圳房价要与国际匹配
徐滇庆：深圳房价无论如何还比不上纽约、伦敦、东京，如今连莫斯科每平方米也超过了３万元人民币，更不要说台北和香港了，深圳房价就要和国际大都市相匹配。
南山同品质楼价超元朗
牛刀：南山现在的房价，同品质楼盘早已高过对面香港的元朗、米埔，毕竟香港人均ＧＤＰ是深圳４．７倍。
深圳房价是跌是涨？
香港资金冲击焉能不涨？
徐滇庆：香港房价每平方米均价为４００００－５００００元，还比深圳高出一倍以上，在香港郊区西部通道附近的地价已经涨到３００００－４００００元，估计房价要在１０万元左右，在深圳关内和蛇口的新盘均价只有２万元。在香港资金的冲击之下，深圳的房价焉能不涨？
不解决住房问题影响稳定
牛刀：今年由于房地产的过度投机而引发了许多政治、经济和社会问题，２００８年将是中国房地产的民生化第一年，深圳也不例外，不解决中低收入人群的住房问题，将影响政局和社会的稳定，大量的双竞双限房、经济适用房会入市，很有可能拉低深圳房价。
深圳楼市有无泡沫？
不能判断因投机造成泡沫
徐滇庆：判断房地产市场是否已出现泡沫，最重要的不是房价上升了多少，而是房价波动是否超出了历史常规，深圳房价涨幅确实令人惊心动魄，但并不能据此判断房地产市场就是一个大泡沫，是由于房地产投机造成的泡沫经济。深圳房价暴涨的理由并不复杂，大量资金涌入深圳。
不可能容忍这样炒买炒卖
牛刀：中国经济过热的势头刚刚开始，遏制经济过热是未来一段时间中央人民政府的重中之重，因此，紧缩银根，遏制房地产市场的投机行为将成为一股潮流，轻易是挡不住的，因此市场行为将更加健康，再加上对销售环节政府的管理也会加强，不可能像现在这样容忍炒买炒卖，哄抬房价。
