2．北京普通住宅租赁市场特征综合分析

普宅租赁价格指数上涨明显

本月受新房地产政策的影响，北京市普通住宅租赁价格普遍上涨。挂牌样本量呈明显上升趋势，市场整体比较活跃。本月全市指数为1087点，比上月上升48个点，环比涨幅为4.62%。一居室平均月租金下跌38元，环比下跌2.55%，一居室平均月租金一直以来表现出下降势头；二居室平均月租金上涨60元，环比涨幅为3.22%；三居室平均月租金涨幅较大，较上个月上涨381元，环比涨幅为16.27%。
本月挂牌样本量户型构成中，二居室房源占总量的48.67%，仍旧是市场上的主流户型，但连月来房源挂牌量比重一直保持下降趋势。三居室所占比重本月继续增加，一居室的所占比重变化不大。
从租金情况来看，本月一居室的租金整体下滑。除宣武，崇文和丰台区外，其余各区的一居室租金均有不同程度下降。以西城区的一居室租金下降最为明显，环比下降12.38%。随着合租形式的逐渐被人们接受，三居室的租金看涨，本月更是有较大程度的提高。三居室所占房源总量的比重增加和月均租赁价格的大幅上涨拉动了整体住宅价格指数的上涨。

上个月出台的新房地产政策对北京市普通住宅租赁市场影响较大。由于需缴纳营业税的房龄计算时间由2年转为5年，很多业主选择暂时不出售手中房产，转售为租。造成本月租赁市场上房源量有较大增加。对于很多有置业需求的消费者，由于对政策会打压房价的预期强烈，也放缓了自己的置业计划，转而租房，采取观望态度。供给和需求的双方面趋热，促使市场表现活跃，量价双升。

3．区域普通住宅租赁户型构成及价格分析

从样本的城区构成结构来看，本月朝阳区和海淀区挂牌样本量所占比重最大，分别占全市样本总量的37.72%和24.58%，其次为东城区、西城区和崇文区，分别占全市样本总量的13.00%、9.21%和8.39%。宣武区、丰台区和石景山区挂牌样本量比重较小。本月朝阳区的挂牌样本量较上月由较大增长，上升了7个百分点。海淀区的挂牌量比重下降了6个百分点。本月一居室样本比重最高的城区为崇文区，占崇文区样本总量的42.75%；二居室样本比重最高的城区为朝阳区，占朝阳区样本总量的50.86%；三居室样本比重最高的城区为宣武区，占宣武区样本总量的24.08%。本月挂牌样本量最大的三个片区依次为中关村、东直门和亚运村。

从样本的户型构成结构来看，二居室仍然是普通住宅租赁的主力户型，但是比重较5月份有所下降，6月份二居室房屋租赁挂牌样本量占样本总量的48.67%；三居室房屋租赁挂牌样本量本月稍有上升，占样本总量的18.94%；一居室房屋租赁挂牌样本量占样本总量的32.39%，与上月相比变化不大。

6月份除西城区指数出现下降外，其他各区均呈上升趋势。其中宣武区和石景山区指数涨幅较大，分别上升了91点和50点，环比涨幅分别为10.48%和7.63%。西城区指数下降了31点，环比跌幅为3.04%。

 本月一居室平均月租金最高的片区为朝阳门、王府井、崇文门、东花市、，租赁价格在1600元/月—1900元/月之间；二居室平均月租金最高的片区为建国门、国贸、朝阳门、王府井、崇文门、东花市，租赁价格在2000元/月左右；三居室平均月租金最高的片区为上地、朝阳门、王府井，租赁价格在2700元/月以上。
本月海淀区一居室租金继续出现较大的下跌，其中航天桥、甘家口和魏公村片区的一居室平均月租金下滑在120—190元之间。二居室租金整体表现出较大的增长。其中五道口、学院路、中关村、蓟门桥、北太平庄、甘家口片区二居室平均月租金涨幅在120—175元之间。上地，五道口、中关村和航天桥片区的三居室租金涨幅在220-310元之间，涨幅很大。

朝阳区本月二居室平均月租金增长较大，其中三元桥、三里屯、团结湖和京广片区的月平均租金涨幅在200元以上；绝大部分片区的二居室平均月租金出现上涨，其中安贞桥、建国门、劲松片区二居室月均租金上涨百元以上。

西城区本月整体呈下降趋势。一居室租金下降明显，5个片区月均租金均出现大幅度下降西直门、复兴门、木樨地、西单的一居室租金价格下降达到180-230元。三居室，复兴门、西单片区租金下降近300元。
东城区本月，一居室二居室平均月租金下跌幅度较小，而三居室的平均月租金涨幅较大。东直门、安定门三居室月均租金上涨在270—390元之间，和平里片区的三居室租金下跌较大，较上个月减少334元。
宣武区本月各种类型的居室月均租金均呈大幅度上涨，较上月一、二、三居室平均月租金环比涨幅均在5%以上。从而拉动了宣武区整体的房屋租赁价格水平。其中三居室的租金上涨幅度最大。长椿街和广安门片区的三居室租金上涨将近300元。分别比上月上涨14.24%和14.98%。

崇文区较上月一居室租金增长平稳，二居室租金较上月基本持平。三居室租金本月环比出现16.78%的大幅度增长。崇文门和东花市片区平均月租金涨幅在270元-350元之间。东花市片区的一居室租金本月也上升百元以上。

丰台区本月一、二、三居室的月均租金有较大幅度的上涨，环比涨幅均在5.50%以上，其中六里桥片区的二居室月均租金上涨180元。六里桥，洋桥、方庄和马家堡片区三居室的月均租金涨幅均在150-280元之间。
石景山区本月一居室和三居室的租金略有下降。二居室的租金出现较大幅度的上涨。三个片区二居室月均租金涨幅均在65-85元之间。