|
“套型建筑面积90平米以下的住房占新建项目百分之70以上比例”———“九部委新政”里的这个规定预示着将来楼市里小于90平米的户型将占主流。但记者调查发现，目前京城楼市90平米无三居。三口之家如何在未来的主流户型里找到理想居所，市场能否提供90平米三居成为一个重要课题。
“转遍了北京东南西北的售楼处，就是找不到小面积的三居室”，准备十一结婚的冯先生告诉记者，他苦苦寻觅了一个月，90平米以下的三居室根本没有踪影，最小的也在100平米以上。
冯先生目前是二人世界，但考虑到未来孩子的出生，因此一心要买个三居室。类似冯先生的例子，在北京具有代表性。时下普通的二人世界或者三口之家购房标准多为三居室。按照“九部委新政”关于“套型建筑面积90平米以下的住房占新建项目70%以上比例”的规定，将来占主流户型的面积都在90平米以下。那么市场能否提供90平米的三居将成为一个重要课题。
北京楼市90平米难寻三居
7月12日，建设部组织的“中国创新90平米套型住宅设计”竞赛拉开帷幕。主办方希望借此活动来带动业内对90平米户型如何设计的钻研。
时至8月1日，组委会透露，已有20多家单位报名，但设计的作品都是一居和两居，没有三居报名，组委会承认，90平米做三居的可能性微乎极微。记者调查发现，目前本市的商品房市场里基本没有小于90平米的三居。
北京富力城（查看地图）总经理王志刚介绍说，富力集团在广州开发过不少小面积的房子，甚至有做过80多平米的三居。不过记者看到，富力城最小的3居室是115平米的，90平米以下的只有两居。
国美第一城（查看地图）属于典型的中低价房，目前小三居已全部售罄。虽说是小三居，最小面积也有110平米。位于马连道的信和嘉园（查看地图）是个小项目，预计九月份开盘，三居室最小116平米。记者随后又了解到即使是经济适用房项目，三居也都在90平米以上。
“90平米的三居卖不出去”
为何目前销售的楼盘都没有90平米左右的三居呢？
“几乎没有开发商会心甘情愿地做小户型”，万年花城（查看地图）的副总黄玺庆(黄玺庆博客,黄玺庆新闻,黄玺庆说吧)很坦率地说，小户型的成本高，比如车位配备和户数相关联，小户型多了会占用更多土地，开发商收益就少了，这也是市场上小面积三居室尤其匮乏的重要原因。
国瑞地产营销总监齐志辉认为，90平米以内的三居会卖不出去，因为北京人的观念中就是喜欢大一点的房子，不喜欢太局促的，现在三居室的房子很少只做一个卫生间，卧室都在15平米以上，大起居室大厨房都很受青睐。
房龄十年以上或有90平米三居
北京楼市里真没有90平米的三居吗？“有，十几年前的房源中肯定能找到。”一开发商告诉记者。
在房产中介公司记者果然看到不少这样的房源。这类二手房房龄一般都比较长，10年以内的少之又少，一套90平米的房子为3室1厅1厨1卫，其中厅仅有8平米；还有一套三居室的房子甚至只有70平米，不过只有室没有厅。
据信一天房产经纪公司市场部介绍，90平米以内的三居还比较受青睐，因为年代久，价格就会优惠些，税费也低，而且房源的地理位置都很不错。然而与现在的三居室相比，它们的缺陷也很明显：小厅甚至没有厅。
■记者调查
最小三居：102平米
图为沿海赛洛城B1户型，建面102平米，实用面积85平米。
记者经过多方打探找到一个比较接近90平米的三居———沿海赛洛城有102平米的三居室。
沿海赛洛城的副总经理宋晓(宋晓博客,宋晓新闻,宋晓说吧)栋在接受记者采访时表示，这种100平米左右的小面积三居室并不是该项目的主打户型，只占了项目体量的不到10%.“赛洛城走的是紧凑路线，但是102平米的户型并不是特别有代表性”，宋晓栋说，一般只有在靠近墙边、边角，或是顶层，才会设计这种小面积的三居室。
| 
