15日，据北京市相关税务人员透露，去年北京市的出租房缴税金额虽然比2004年增长了一倍，但是与北京市出租房的漏税数额相比，仍是九牛一毛。在全市21个区县局和直属分局中，除了朝阳、海淀等区出租房税款多达数千万元之外，将近一半的区县局和直属分局的出租房税款都不到百万元，少的只有几万元，有的甚至为零。

“出租房税收不上来，一个是‘黑出租’太多，一个是好多能代征税款的单位都嫌代征费太少，不愿意管，漏税的出租房估计得超过80%。”一位税务人员私下表示。能收上来的都是房主被拿公款租房的人逼着来税务局开发票的。可是就连这些“不得不”缴税的出租房主为了能少缴税，也都故意将出租房屋的租金报得明显偏低。

这位税务人员坦言，眼下不少出租房屋都是房主与租房人私下现金交易的，这样的“黑”出租税务局光凭自己的人手很难查得到。而熟悉区域内租房情况的相关单位，又嫌代征手续费太低，不愿意为了这点钱得罪房主。据了解，截至2005年底，北京市只有12个区县局找到了个人出租房屋的委托代征单位，签订的代征协议有近80份。

为了解决出租房漏税难题，税务部门今年打算与相关部门联合开展对房屋中介机构的专项调查，探讨“开发”房屋中介作为代征出租房税款单位的问题。

而针对那些为了少交税而故意把房租报得偏低的出租者，北京市朝阳地税局近日也建议对其实行核定征收。即由税务机关用市建委每季度出台的各区县一、二、三居室的租金指导价格作为核定的标准，确定超低价出租房者的应纳税收入，出租者要以税务机关确定的应纳税收入为依据缴纳税款，而不是根据自定的超低价纳税。

此外，针对租赁市场上企业租赁个人房屋用于经营比重大的现实，部分地税局也想出了以发票设“卡”的办法，打算从源头遏止房屋出租漏税。例如，朝阳地税现在就在企业办理税务登记时，要求其必须提供租房发票，根据租赁房屋合同的信息，要求出租人缴纳税款；在出租房主要求代开发票时，税务机关则同时严格审核房屋基础信息、租赁合同、租金收入等资料，保证税款足额“入账”。