全国17城市二手楼房价下跌

二手房价新政后首次下跌0.7%，业内人士分析同一物业房价实际呈涨势

8月份广州一手楼价上涨脚步放缓，涨幅下跌1.1%；二手房价继3月份出现降价后，再次下跌0.7%。国家发改委发布的《8月份全国70个大中城市房屋销售价格统计》显示，广州一手房价同比涨幅也已跌出前四名，与南昌同列在第八位。此外，在加征二手交易个人所得税等新政后，广州二手楼价竟惊现降幅。

满堂红地产研究部副总经理周峰表示，二手房价出现降价可能因为该月成交的市区中心房源减少拉低均价。另外，不少业主为避个人所得税的征收，报低了实际交易价格。专家认为，这些情况表明广州楼市节奏暂时控制住了，但不能说明广州房价呈现下降趋势，目前广州楼市仍处于调整期。

一手楼涨幅同比跌1.1%

据了解，国家发改委公布的这一指数表包括房屋销售价格指数、新建商品住宅价格指数、二手住宅价格指数三大项，其中又分为同比、环比，总共六项指数。六项指数广州5项低于全国，一手涨幅位居第十，环比涨幅居第37名，二手同比涨幅位居第44名，环比居全国第64名。

统计显示，8月份，全国70个大中城市一手房价平均同比上涨7.1%，环比上涨0.4%，涨幅下降0.2%。其中，广州一手房价同比涨7.3%，已跌出前4名，与南昌同列在第8位；而环比上涨0.3%较之7月份环比上涨1.4%同比下跌1.1%，低于全国平均水平。

全国17城市二手楼跌价

全国二手住房销售价格平均同比上涨4.5%，涨幅比7月高0.5个百分点；环比上涨0.3%，涨幅比7月低0.1个百分点。广州二手住房销售价格平均同比上涨3.1%，环比下跌0.7，成为全国17个二手房价下跌城市之一。满堂红地产研究部副总经理周峰认为，全国二手房价均呈涨势，广州却与之相反地下降，主要原因都是二手房个人所得税在8月初的开征。

据介绍，个人所得税使二手房交易成本增加，房价上涨属于较正常现象；广州二手房价下降，则是广州的地方税收先于国家新政，所以新政对广州二手房价没什么影响，但广州业主在国家新政后报低价进行交易的情况加多，因此出现下降趋势。周峰还透露，广州8月番禺等非中心区成交二手房增多因此拉低了均价。事实上，就同一物业而言，二手房价仍呈上涨趋势。