针对从“差额的20%”到“全额的1%”这个执行细则上明显的转变，“我爱我家”认为

　　(1)征收个税“取证难”。购房多年以后，部分业主可能已经遗失了相关的法律文件和凭证，如 装修发票、购房发票、税票、购房合同等。没有相关的文件，对于计税房屋的原值就变得不好认定。

　　(2)“出售价”核准计算复杂。北京近期出台了新版的“最低计税价”，房屋的出售价计算相对复杂，除在区域平均交易价格上进行计算外，对于有争议的房屋还需要对楼层、

　　(3)“合理费用”认定环节繁多。出售价格计算复杂，房屋原值又因为丢失无法认定，再加上中间的抵扣环节中的税费、装修费、贷款利息等都需要有相关凭证或专业机构出具证明，使得合理费用的确认变得环节繁多。

　　总体而言，以上三点导致了目前个税征收在操作上困难较多。“我爱我家”认为，如果在市场发展过程中能够顺利解决以上几个问题，日后普遍征收“差额20%”的个税方式较为容易实现；而如果短期内无法解决，则在相当长的时间内都会执行“全额1%”的个税税率。

　　最后，“我爱我家”房产专家提醒消费者，征收个税的影响远没有征收营业税带来的影响严重。如果按总额比较，营业税须征收5.5%，而个税只需1%；即便按20%征收，个税是按差额征收，其中还会减去部分合理费用及其他抵扣项目；另外很多房屋可以享受到各种优惠政策甚至是免税政策。因此，对于“置业升级”等有着合理出售意愿的房屋业主而言并无太多影响，也无须惊慌。