今年一系列政策的出台，营业税从2年延长了5年、北京市工商局发出的“住宅禁商令”、加上北京市建委向各开发企业下发了《关于境外机构、个人购买商品房签约有关问题的紧急通知》，规定境外人士在境内购自住商品房“暂定只能购买一套”、还有个税全面征收。由于多方面政策影响从而导致二手房市场交易萎缩，也直接对租赁市场也产生了巨大影响。其影响最大的CBD地区租赁市场也表现出强烈的变化。

一、普通民宅租金平稳

虽然受到政策的影响，但是CBD地区普通租赁基本没有受到影响，价格一直维持稳定。这主要是由于众多的人群在此上班，也有较多的人需要租房，需求相对稳定。据“信一天”统计资料分析，今年CBD地区普通民宅二居室成交量相比去年同期上升了15%；另外一居室与三居室的成交量相比去年同期均有一定程度的上涨，上涨幅度分别为12%和9%。之所以二居室的上涨幅度能够明显高于一居与三居，“信一天”市场负责人认为，最主要是CBD二居室的供给量相比去年同期有了较大程度的放量，充实了本身就比较紧缺的租赁房源量。据“信一天”统计资料显示：目前呼家楼、光华路、团结湖、双井一居面积在40~50平米，如果简单装修、家电齐全的价位一般在1600元左右；二居面积在60~70平米，价位在2500元左右，三居面积在80-90平米，价位在3000元左右。

二、公寓租金下降

CBD地区自政策开始以来，该地区公寓明显遭遇了尴尬的境地。据“信一天”统计资料显示：自政策执行以来，该地区公寓成交量开始明显的大幅度下降，相比去年同期下降了35%。目前该地区公寓建成年代主要在2002-2004年之间，80%房子属于涉税范围之内。由于很多业主为了避免高额的税费，这在某种程度上会使很多房主从售向租的转移。目前CBD公寓租赁市场供大于求的局面已经出现，加上北京市工商局规定的“住宅禁商令”对于该地区公寓来说可谓雪上加霜,由于很多公寓无法在从事商业活动,也导致对公寓的需求量明显下降。由于供过于求，租金价格明显下降，如阳光上东、蓝堡国际公寓、棕榈泉国际公寓以两居室为参考，目前价格比政策之前下降了500-1000元。通过现状分析，信一天”提醒广大投资型消费者，由于公寓市场受到政策影响较大，投资型消费者再购房的时候应慎重小心。

  三、写字楼租金上扬

   由于受到“住宅禁商”的影响，CBD 地区写字楼成交量开始进入了高峰，尤其小户型的写字楼更是供不应求。据“信一天”统计资料显示：目前CBD地区写字楼空置率为全市最低，该区域的空置率在4%左右，而由于受到“住宅禁商”的影响，租金价格也大幅上升，平均租金报价逐月递增1~3%。目前CBD地区平均月租金达到23美元／建筑平方米(含物业管理费)，市场成交活跃。如京广中心、嘉里中心、国贸中心等甲级写字楼入住率在96％左右。

信一天市场负责人罗煜预测：

1、由于CBD地区对于普通民宅需求相对稳定，成交量不会有太大攀升，该地区价格稳中有升。

2、由于CBD地区公寓供过于求，也使得租赁市场更加疲软，近几年该地区公寓租金价格下幅也再所难免，下降趋势可能延续到06年底，07年初再遇租赁高峰时可能呈现上涨趋势。

3、由于今年CBD地区写字楼将迎来供应的顶峰，如光华国际、SOHO尚都、朝外SOHO、国际财源中心、银泰中心将集中放量，因此写字楼租金价格可能将出现一定下降，但下降幅度应该在5%以内。