房东提前收回房屋承租人须点头

　　事件：楚先生租了老范的一套房子，约定租期3年。楚先生刚住了1个月，房屋就开始漏水，他找到老范要求修理。老范却以此为由要求解除租房合同，让他搬走。他打听得知，原来有人愿意出高价租老范的这套房。

　　麻烦：楚先生想知道老范能以漏水为由与其解除合同吗。

　　法官指点

　　根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。所以，老范提出的解除合同是不合法的。

　　此外，根据我国合同法和上述法律的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，当事人另有约定的除外。出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害的，应当承担赔偿责任。可见，老范还有义务将房屋修理好。