7月新盘 均价超过万元

　　4000元以下项目仅有5个 高价房比例持续上升 专家分析：政策对房价影响有滞后性

7月份，京城共有47个住宅项目取得预售许可证，这些住宅的均价已经达到了10236元/平方米。

　　记者上午从市建委网上公示系统中获悉，上月京城共有62个项目取得预售许可证，47个为住宅新盘。在住宅新盘中，又有38个系普通住宅项目，另外9个是别墅。

　　而从住宅新盘的价格结构上看，有19个项目单价在万元以上，比例高达40%。

　　此外，有11个项目的拟售价是8000(含)-10000元/平方米；位于6000-8000元/平方米、4000(含)-6000元/平方米价格区间的项目个数则分别为8个和4个。

　　单价在4000元以下的项目仅有5个，分别是位于房山区的千禧家园、天地新城、燕都科学城世界名园，位于昌平区的碧春园和平谷区的太和东园。

　　记者随后调查多个研究机构和代理行数据发现，京城楼市中高价房比例在近几个月内不断出现攀升。

　　据中国指数研究院统计，京城今年5月的上市住宅中，单价1万元以上的占19.55%，4000元/平方米以下的仅占8.01%。

　　而到了6月，据中大恒基统计，万元以上楼盘所占比重升到了23%，8000-10000元/平方米的也涨到了31%。

　　专家分析

　　政策对

　　一位不愿透露姓名的专家接受记者采访时表示，宏观政策对房价的影响有一定的滞后性，现在的房价是过去一段时间各种影响因素的释放。

　　不过该专家认为，过段时间，新政的影响可能才会显现，届时房屋总价才可能降下来。