根据移民法的定义和签证的具体要求，申请加拿大投资移民的必备条件包括：

1、拥有80万加元以上的净资产，并且能提供有关资料证明这些资产来自于合法经营，资产形式可以是：银行存款、公司资产、房产、股票、有价证券等多种形式；

2、申请人需证明本人曾在申请前的三年内成功地经营、控制或领导一家企业，或具备三年以上的全面经营管理经验；

3、如面试成功后，申请人能够向加拿大政府认可的银行或投资公司投入加国政府规定的金额，投资金额应至少达到40万加元。一般投资方式有两种：
（1）全额投资：要求投资人面试成功后，向加拿大政府指定银行或投资公司投资40万加元，五年以后还本无利息。 
（2）贷款投资：您面试成功后，向加拿大政府投资12万加元，其余部份由加拿大政府指定的金融机构提供贷款，总额为40万加元。五年后无本金返还。 

4、身体健康；

5、无犯罪记录。

申请投资移民的优越性

1、加拿大投资移民在所有国家（如美国、澳洲等）的投资移民中，成功率最高； 

2、在加拿大各类申请移民程序中，投资移民享有优先权；

3、加拿大政府对投资移民没有任何附加条件，投资人落地加拿大后有权选择是否在加拿大做生意； 

4、对投资移民申请人无学历和英语、法语能力的要求；

5、面试通过后才要求申请人投资，把投资风险降到最低。