随着32万平方米的“龙之梦”购物中心逐渐成型，中山公园地区高档“商业+商务”区渐显雏形，商圈内酒店式公寓需求强劲，出租率都已超过90%。

    上海社科院房地产业研究中心张泓铭教授指出，办公楼群和商圈的依托将使中山公园酒店公寓发展空间逐步扩大。

    凯欣豪园推出一栋小户型酒店式公寓，打破了中山公园区域近期缺乏酒店式公寓供应的状况，300余套公寓面积全部在40至90平方米之间。与一般的酒店式公寓所不同的是，凯欣豪园T6幢酒店式公寓存在于整个社区内，并非独幢物业。“这种普通住宅内的酒店式公寓物业，凯欣豪园是上海的第二个。”张泓铭介绍说，第一个小区内的酒店公寓是瑞虹新城3号楼。“当初3号楼主要出售给香港、台湾地区的客人，至今已经有7年～8年历史，运作情况一直良好。”

    上海财经大学房地产研究中心主任印堃华指出，早年中山公园商圈是与徐家汇、静安寺、淮海路等齐名的商务与高级住宅区，但目前中山公园的商圈氛围明显仍不足。“当然，这也使得中山公园商圈的酒店式公寓开发具有较大发展空间。”印堃华指出，随着地铁二号线的延伸，中山公园商圈还能迅速与虹桥、小陆家嘴等商务区相连，这将进一步扩大中山公园商务酒店公寓的辐射面。

    据悉，目前中山公园商圈周边的长宁贵都公寓、柏华丽酒店式公寓、巴黎春天大酒店的入住率均在90%左右，其中一房的租金就可达1万元/月。

    而园林天下、圣约翰名邸、中山公寓、新时空酒店式公寓等商品房的二手房单价也已近2万元/平方米。办公楼中，新时空国际广场、多媒体产业园等的出租率均在90%以上。

    目前中山公园区域除“龙之梦”大型商业项目外，还在进一步建设与地铁出入口相通的4万平方米兆丰商城、2万平方米新宇购物中心、大型室内敞开回廊式玫瑰坊商业街、米兰地下时尚广场等组成的核心商圈。

    “多个办公楼、商业项目逐步投入使用，将构成中山公园酒店式公寓的强劲需求。”张泓铭指出，商办物业尤其是办公楼群的形成，是中山公园酒店式公寓开发的强力支撑。