随着中山公园商圈越来越多的酒店式公寓推出市场，此类物业今后市场前景如何正在引起许多开发商、投资客和购房者的关注。日前沪上专家对该商圈会诊把脉，得出以下结论：

　　新一轮中山公园商圈虽然起步较晚，但作为一个在新的起点上进行重新规划的上海市副中心地区，未来房地产市场升值空间还可持续数年。

　　长宁区交易中心人士认为近期中山公园商圈发展有三个特点。

　　一是2004年以来越来越多的海内外知名开发商已进入该商圈进行投资开发，一批中高档物业随之纷纷而起。其中巴黎春天大酒店、柏华丽酒店式公寓、玫瑰坊一条街、龙之梦销品茂以及已建成的多媒体产业园区等，使商圈初步形成一个配套完善、物业多样、环境时尚和交通便捷的综合型市场板块，由此吸引更多的实力型开发商继续进入。

　　二是中山公园的改建成功和地铁2号线的加快延伸，一方面改善了商圈的景观和生态条件；另一方面扩大了中山公园商圈的辐射面，把虹桥商务区和“静安南京路”商业圈连成一体，进一步改善和提高了商圈的投资环境。

　　三是中山公园板块的居住品质正在得到提升。

　　目前该板块除了上世纪90年代中期开发的一批中高档居住楼盘以外，如路易凯旋宫、圣约翰名邸、中山公寓等，近期又开发出更邻近中山公园的凯欣豪园和园林天下等楼盘。由于这些楼盘更符合中高层办公人士居住需求，因此楼盘更具小户型、时尚化和服务性等特色。如即将上市的凯欣豪园300多套小户型酒店式公寓，拥有1.5万平方米中央花园，更提升区域市场的品质。

　　也有专家认为，近期楼市形势变化较大，在投资各类物业之前注意多作些市场调查，尤其是对周边地区房价的变化多进行跟踪分析和比较，这对区域的前期投资是必要的。