从酒店式公寓各项指标看，中山公园商圈有着优越的先天条件，与良好的发展前景。这是近日召开的“中山公园酒店公寓前景研讨会”透露的信息，由《新闻晚报》房产周刊主办，香港丽丰控股协办的这次研讨会，对中山公园商圈酒店式公寓的前景展开了深入的探讨。

　　好地段是关键
　　

　　殷关福　市房地产协会副会长：购买住宅和酒店公寓都讲地段，地段是决定投资风险和效益的关键因素。
　　

　　首先，中山公园地区的交通非常便捷，这里有地铁2号线和3号线交汇，像这样两条轨道交汇的地方，全市只有三个，所以中山公园地区的交通便捷是肯定的。其次，中山公园地区经过一定的改造后，购物环境非常好，购物很方便。生活各方面都很便利，上学、就医、买东西、休闲和各类娱乐活动都方便、实惠，并且适合各层次人士需求。另外，地区的社会治安较好，各方面管理到位，不论是社区的管理、商业的管理都比较到位，这对购买或者投资酒店公寓都是非常重要的。
　　

　　当前政府对房产市场做出一些调控，05年围绕三个为主，以居住消费和普通住房为主，这样就加大了中低收入者买房消费，对高端住宅银行也做出了一些规避风险的政策。这样，从投资角度来说，现在是投资酒店公寓的好时机，地段潜在效益空间较大，在这里投资酒店公寓还是前景看好的项目，未来中山公园商圈可以在聚人气上多做文章。

　　未来前景良好
　　

　　宋唯 上海市房地产交易中心副主任：酒店公寓在上海的发展，最初给人们的印象是烂尾楼改造成酒店公寓，之后是市中心出现的小户型公寓，这成为房地产市场投资多元化的一个渠道，也经历了一段时间。前段时间我们也一直在讨论，酒店公寓和公寓式酒店到底有什么区别，目前的酒店式公寓已经成为完全用酒店方式管理的公寓，的确有着非常好的发展前景。
　　

　　中山公园地区随着地铁的建设和商圈的变化，可能会对酒店公寓的业主和投资方带来很好的前景。

　　办公楼群托起酒店公寓
　　

　　张泓铭上海社科院房地产研究中心常务理事长：中山公园商圈与别的地区的酒店公寓存在一些差异，有自己的一些特点。第一是办公楼群，我认为中山公园商圈的办公楼群已经出现，并将继续。现在上海的办公楼群，主要是陆家嘴、南京西路、淮海中路、徐家汇，我认为中山公园商圈可能出现一个新的办公楼群，由于现在土地不太多，这几年新世界等几家外资在此集聚，有一个办公楼群和商圈的依托对于酒店公寓是非常重要的。
　　

　　丽丰控股是香港著名企业，在上海也很有口碑，丽丰是一个品牌。根据经验，香港大品牌公司在上海搞的楼盘品质总体是好的，丽丰公司在上海的楼盘也是好的，相信凯欣豪园的品质也会是好的。不仅是品质，这些项目一般的管理也是好的，硬的品质和软的品质都不错。
　　

　　另外，凯欣豪园这个酒店公寓处于社区内，T6栋是整个小区的一栋，这是主动的设计，这使它不仅仅是酒店式公寓，而是有群体依托的，这在上海并不多，也是优势之一。
　　

　　上海之前有一个成功的例子——瑞虹新城，小区里的3号楼就是凯欣T6这种类型，主要出售给我国香港台湾地区的客人，是全装修房，家具、电器都有，至今已经有7～8年历史，到目前运作情况良好。当时整体出售情况良好，目前业主有的卖掉，有的自住，情况也很好。

　　要买诚信品牌企业
　　

　　印华　上海财经大学房地产研究中心主任：上世纪80年代的时候，中山公园是一个很热门的商圈，现在这一带的住宅已经成气候了，办公楼的情况也可以。
　　

　　中山公园商圈情况可能在龙之梦建成后会有变化，休闲广场玫瑰坊，在建成2年后初步成形，前景比较看好，消费群体以白领为主。
　　

　　酒店公寓国内不多，但是国外有很多，要比单纯的酒店舒适、人性化，因此前景不错。
　　

　　价位方面，该地区精装修价位一般是2万元/平方米，目前凯欣的物业管理费是3.5元/平方米，就酒店公寓来说，并不太高，仁恒河滨花园物业管理费是4元/平方米，而酒店式公寓的管理要求还是比较高的，丽丰也是一个很大的品牌企业，还是有卖点的。
　　

　　国内打酒店公寓旗号的很多，不少都是骗人的，其称回报8％、9％都有，这首先是违反政府规定，政府规定发展商是不能包租的，发展商资金不够，搞了这个东西把人家套住，成立一个酒店管理公司，注册资本也很低，最后经营不下去，承诺的回报率也不能实现，像这种事情上海有，外地更多，相信丽丰这样的大企业是不会这样做的。