前几天，购房人李女士来电称，她对既可以自己住，平时又可以委托管理公司租给游客挣钱的产权式酒店非常感兴趣，但前不久数十名温州业主深陷四川产权式“西岭雪温泉酒店”一事又让自己对产权式酒店的投资感到了迷惘。自己不太清楚产权度假酒店的前景如何？产权式酒店和酒店式公寓到底有什么区别？另外，不少的购房者对温州本地的相关物业也表示出了兴趣，问询温州本地有没有酒店式公寓和产权式酒店？情况如何？那么，就让我们重新来认识这一房产热点现象。产权式度假酒店

    所谓的“产权式酒店”，就是由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。产权式酒店是进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者。每一个客房都各有独立的产权，投资者一般并不在酒店居住，而是像购买住房一样投资置业，将客房委托给酒店经营分取投资回报。同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。

    一般情况下，投资人拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权，可以作为一般投资者在郊区的第二居所或企事业单位的度假基地。它多指的是位于景色优美的旅游地区的一般年出租率大于40%的酒店。再看看酒店式公寓

    “酒店式公寓”集住宅、酒店、会所等功能于一体，其更突出的是满足业主对居住、商务办公及投资回报方面的要求。

    曾成功运作温州国贸大酒店的温州国贸有限公司的负责人介绍，酒店式公寓与传统酒店的本质区别在于，它是拥有私家产权的酒店公寓。与传统的酒店相比，酒店式公寓在硬件配套设施上毫不逊色，而服务就更胜一筹了。它能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换、24小时送餐和一些商业服务等；重要的是它向住客提供了家庭式的居住布局：客厅、卧室、厨房和卫生间一应俱全，以及家居式的服务，既有了“居家”的私密性和生活氛围，又有了高档酒店的良好环境和专业服务。其最大的特点是要比传统的酒店更多了家的味道，而且租价更合理。

    据该公司称，在运作成功的基础上，他们还将在市郊打造温州首个以“宾馆式酒店公寓”为概念的产权式公寓。两种模式区别之处

    有关业界人士指出，目前，国际上通行的产权式酒店大致有三种投资经营类型：一是时权酒店，即有约定期的使用酒店客房的权利；二是住宅型酒店，即投资者购买后可以先委托酒店经营，到一定期限转为自己长期居住的客居住宅；三是投资型酒店，即作为投资行为，逐年取得约定的回报，并期待着增值回收投资。