一、    工程概况

XX广场B标段住宅楼工程位于武汉市武昌区XX，武昌区政府对面，总建筑面积达58976.97M²(含地下室建筑面积为832M²，架空层建筑面积1780.9M²)，总投资4278万元，施工许可证号：420106XX。

结构型式：人工挖孔桩及扩展基础，框剪结构，地下一层，地上三十层，两个单元，八部电梯，1~4层为大型商场，5~30层为标准层每层十三户，是一栋高层商住楼。±0.000相当于绝对标高22.95米，地下室层高3.9米，一层层高6米，标准层层高2.9米，建筑物檐高为98米，全高106米，高度级别为A级。抗震设防烈度为6度，耐火等级为一级，地下室防水等级为二级。其中第五层结构为厚板转换层，板厚1.6米，留置水平施工缝，该结构型式及施工技术均为湖北省内首次采用，号称“楚天第一板”。该结构施工的成功，包含了各参建单位的大力支持，是共同努力的结果，是集体智慧的总结晶。

本工程外墙装饰为青灰色高级外墙面砖，内墙为水泥砂浆面刮腻子二遍，天棚为纸筋石灰面刮腻子二遍，楼地面为水泥砂浆找平，进户门为钢质进户门，窗为彩铝铝合金外窗。上人屋面采用氯化聚乙烯橡胶防水卷材，不上人屋面采用两层3厚SBS改性沥青防水卷材防水。

XXX广场B标段住宅楼工程由湖北新长江置业有限公司开发、建设，中南建筑设计院设计，武汉市勘测设计研究院勘察，XX工程有限公司武汉分公司施工，武汉工程建设监理咨询有限公司监理。

本工程于2004年8月1日正式开工，2004年11月6日基础结构完工，2005年1月6日主体厚板转换层完工，2005年8月8日主体结构喜封金顶。于2006年2月主体结构工程荣获“湖北省结构优质工程”的荣誉称号。质量目标为湖北省楚天杯工程。

二、    按图施工情况，主要设计变更及执行技术标准情况

本工程各分部工程均按中南建筑设计院设计、施工图审办审查合格(审批编号：第03-XX号)的施工图纸（包括建施、结施、电施、弱电施、水施、讯施图）以及设计变更施工，按国家颁布的各种验收规范标准进行施工，严格执行了强制性条文要求的内容。

三、    建筑物沉降观测

沉降观测情况：沉降观测情况：施工到一层柱时按规定埋设沉降观测点，观测次数以主体每施工一层观测一次，装修阶段以每月观测一次，允许平均沉降量200㎜。本工程共设22个点，累计最大沉降量为18.6㎜(C-4)。最大沉降差异为：0.23‰(C-4与C-3)。最大沉降速度由0.05MM/天减小到0.01㎜/天，目前建筑物沉降已趋于稳定。垂直度测量情况：建筑高度为106 M，垂直度偏差最大值为16mm，小于H/1000且小于30mm，符合验收规范要求。

四、    工程资料

本工程由专职资料员进行整理收集，确保了工程技术资料与工程施工进度保持同步，至竣工时，经核查，竣工技术资料七大类及监理A类报审资料均比较齐全、完整。

1、工程材料检测：所用材料进场一一核对合格证后才进行签收，所用材料均按规范要求及时由监理工程师见证，由取样员取样送检，待检验合格后才投入使用。质量保证资料检查：

①水泥出厂合格证36份,试验报告36份；

②钢筋质量合格证96份,试验报告96份；

③钢筋焊接接头(包括直螺纹、闪光对焊、电渣压力焊接头)力学性能试验报告共381份；

④砖合格证及试验报告各4份；砂检验报告33份，碎石检验报告32份；

⑤砼抗压强度试报告482份(其中标准养护为341份，同条件养护为128份，抗渗试块为13份)；

⑥砂浆试块抗压强度报告35份；

⑦防水材料合格证3份，试验报告3份,均合格。

⑧焊剂、焊条、电缆电线、给排水管材及配件等其它材料、设备的质量证明文件较齐全。

2、功能性试验资料:

本工程涉及安全和功能的检测资料完整、合格，其中：钢钢筋保护层厚度检验报告一份，屋面防水试验记录1份,有防水要求的地面蓄水试验记录14份，建筑物沉降观测记录18份，给水管道试压记录13份,排水管道通球试记录12份,照明全负荷记录7份,避雷接地电阻测试记录4份，电阻绝缘测试记录4份。

五、    各分部工程质量良好，无发生任何质量事故

本工程在施工过程中，质量保证体系运行有效，各级质量人员严格把关实行四检制“自检、互检、交接检”及专业监理工程师检查验收制度，杜绝工程质量隐患，各分部工程均符合验收标准要求。

1、地基与基础分部 7  分项, 83个检验批,全部合格；

2、主体结构分部__5_分项,__614__个检验批,全部合格；施工中从支模的安装，钢筋的绑扎到砼的浇筑，每个环节严格把关，对一些特别的部位，如梁柱的节点钢筋的安装绑扎质量进行重点治理，从而保证了砼结构质量。砖砌体能按规范砌筑，垂直度比较好，灰缝饱满，横平竖直，按规范设置拉结筋及钢筋砖过梁，内外墙的丁字墙、转角位基本做到同时组砌，梁底最后一皮砖，做到了加强砂浆标号，斜砌迫实，所以在主体施工中基本消除了质量通病，收到了较好的效果。

3、建筑装饰装修分部__10__分项,__283_个检验批,全部合格；外墙贴砖仔按设计要求，按线条分缝处理。总体镶贴质量比较好，无空鼓，表面平整，洁净、色泽协调，阴阳角线条顺直。内墙、天花抹灰质量，墙面平整、光泽、阴阳角方正、顺直、无脱皮、空鼓、爆灰现象，经拍尺检查、现场抽查均符合规范要求，细部质量有较大的提高。楼地面工程特别注重楼梯级差的控制，按地面的阳台、浴厕之间的跌级控制，由于整体楼面是做素装水泥砂浆，不压光，所以施工中严格控制好整体的平整度及阴阳角细部、地漏口的施工处理，做到了预留有序。门窗工程：铝合金门窗框安装，做到水泥砂浆充填，控制了空鼓现象，基本上做到方正，牢固、推拉畅顺，接缝严密，玻璃干净明亮，整体美观。木门购进严格把关，检查合格后方可进行使用，安装时做到消除门底吊高的质量通病。

4、建筑屋面分部__5 _分项,_ 37 _个检验批,全部合格；屋面防水层平整无渗漏，隔热层纵横缝、伸缩缝分格顺直美观，坡度散水方向、如阴阳角弧度位比较规范。

5、建筑给排水分部__4__分项,__94__个检验批,全部合格；各给水管道系统严密性检查符合要求，排水管道灌水、通球、吹洗试验均为合格。

6、建筑电气分部__13__分项,__147__个检验批,全部合格；各系统用电设备运转正常，开关灵活，接地电阻、绝缘电阻测试均符合要求。

7、通风与空调分部__4__分项,__10__个检验批,全部合格；

8、电梯分部__10__分项,__60__个检验批,全部合格。

六、    文明施工安全管理方面

本工程严格按照武汉市文明施工现场“八条”内容进行布置。施工现场尽量减少或避开夜间施工，进出口由专人负责打扫、清洗。提出了“传播安全知识文化，树立文明施工理念，创造积极向上氛围，维护农民工权益”的工作方针，把工会的四大社会职能—“维护、参与、建设、教育”做到了实处。本工程还被评为2005年文明优良样板工地。从2004年8月开工到单位工程竣工整整历时两年，本工程从未出现安全伤害事故，实现了安全零事故目标。几次市、区开展的安全生产大检查活动中，均得到市、区级建管部门领导的肯定。

七、     总结体会

XXX广场B标段商住楼工程各分部工程质量控制资料齐全有效；分部工程中有关安全和功能的检测资料完整；主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；观感质量验收符合要求；文明施工及安全管理符合施工合同要求，工程竣工技术资料齐全，具备申报武汉市黄鹤奖条件。但我们在施工中还存在很多薄弱环节，如装饰工程施工进度慢，对一些质量上的通病未能完全治理。今后，在施工中应多学习宝贵经验，提高和加强施工现场管理水平，加强施工安全、文明施工工作，使施工水平再上新的台阶。